Numărul tranzacțiilor cu apartamente a scăzut la începutul anului, însă prețurile solicitate de proprietari și dezvoltatori au continuat să crească. Datele nu arată, deocamdată, o ieftinire generală a locuințelor din Capitală.
O piață în care se încheie mai puține tranzacții ar trebui, aparent, să determine scăderea prețurilor. În București, această legătură nu se vede încă.
Cumpărătorii sunt mai prudenți, finanțarea rămâne costisitoare, iar numărul apartamentelor tranzacționate a coborât în primele luni ale anului. În același timp, sumele cerute în anunțurile de vânzare au continuat să urce.
Rezultatul este o piață aparent contradictorie: se vinde mai puțin, dar proprietățile nu devin mai ieftine.
Tranzacțiile cu apartamente au început anul în scădere
O analiză realizată de Crosspoint Real Estate pe baza datelor pieței arată că numărul tranzacțiilor cu apartamente din București a scăzut cu 18,6% în ianuarie și februarie 2026, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.
În Ilfov, scăderea indicată de aceeași analiză a fost de 10,9%.
Datele provin de la o companie de consultanță imobiliară și nu reprezintă o prognoză oficială. Ele descriu însă un început de an în care cumpărătorii au încheiat mai puține tranzacții decât în 2025.
Privită pe termen mai lung, încetinirea nu a început în ianuarie. Colliers estimează că numărul tranzacțiilor din București a scăzut cu aproape 10% în 2025 față de anul anterior.
Acest lucru nu înseamnă că piața s-a blocat. Potrivit aceleiași companii, volumul tranzacțiilor din Capitală a rămas peste media perioadei anterioare pandemiei.
În mai, activitatea totală și-a revenit
Cele mai recente date ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară arată că în București au fost vândute 9.619 imobile în mai 2026.
În aprilie fuseseră înregistrate 8.024 de vânzări.
Cifrele indică o revenire de la o lună la alta, dar nu pot fi folosite pentru a spune că vânzările de apartamente au crescut în aceeași proporție.
Statistica ANCPI include toate tipurile de imobile: apartamente, case, terenuri și alte proprietăți. Datele lunare comunicate public nu separă întotdeauna clar piața apartamentelor din București de restul tranzacțiilor.
Prin urmare, cele două informații nu se contrazic: tranzacțiile cu apartamente au putut scădea la începutul anului, în timp ce numărul total al imobilelor vândute a crescut în luna mai față de aprilie.
Prețurile cerute au continuat să urce
Indicele Imobiliare.ro arată că apartamentele din București au fost scoase la vânzare în mai 2026 la un preț mediu solicitat de 2.295 de euro pe metru pătrat util.
Nivelul era:
- cu 0,7% mai mare decât în aprilie 2026;
- cu 12,8% mai mare decât în mai 2025.
Diferența dintre locuințele noi și cele vechi era semnificativă.
Pentru apartamentele noi, prețul mediu solicitat ajunsese la 2.637 de euro pe metru pătrat, în creștere cu 24,4% într-un an.
Pentru apartamentele vechi, media cerută era de 2.247 de euro pe metru pătrat, cu 11,3% peste nivelul din mai 2025.
În cazul apartamentelor vechi cu două camere, unul dintre cele mai căutate segmente ale pieței bucureștene, prețul mediu solicitat era de 2.245 de euro pe metru pătrat.
Prețul din anunț nu este prețul plătit
Aceste cifre trebuie citite cu prudență.
Indicele măsoară prețurile solicitate de vânzători în anunțuri. Nu măsoară suma finală trecută în contractul de vânzare-cumpărare.
Între prețul afișat și cel plătit poate exista o negociere. Dimensiunea acestei diferențe variază în funcție de:
- zonă;
- starea apartamentului;
- vechimea clădirii;
- etaj;
- existența locului de parcare;
- urgența vânzătorului;
- modalitatea de plată.
Un apartament listat la 120.000 de euro nu este automat și un apartament vândut cu 120.000 de euro.
Date insuficiente pentru a verifica prețul mediu final plătit în mai 2026 pentru apartamentele din București.
România nu publică, cu aceeași rapiditate și detaliere, un indice lunar bazat exclusiv pe prețurile efective din contractele notariale, separat pentru fiecare categorie de apartament din Capitală.
De ce nu scad prețurile când scad vânzările
Reducerea numărului de tranzacții nu produce automat o ieftinire.
Pentru ca prețurile să coboare vizibil, o parte importantă a proprietarilor trebuie să fie obligată sau suficient de motivată să vândă rapid. Atât timp cât vânzătorii își pot păstra proprietățile pe piață și pot aștepta, ajustarea se poate produce mai întâi prin reducerea numărului de contracte, nu prin scăderea prețurilor afișate.
Pe piața locuințelor noi, dezvoltatorii au propriile limite. Terenul, construcția, finanțarea, taxele și infrastructura formează costul proiectului. Un dezvoltator poate amâna o etapă, poate oferi un loc de parcare sau poate negocia individual, fără să reducă oficial prețul tuturor apartamentelor.
Colliers arată că pe piață au apărut reduceri negociate, pachete comerciale și condiții de plată mai flexibile. Compania consideră însă că acestea sunt ajustări individuale, nu o corecție generalizată.
Această interpretare aparține unei firme active în consultanța imobiliară și trebuie tratată ca analiză de piață, nu ca certitudine asupra evoluției viitoare.
Creditul rămâne scump
Pentru cumpărătorii care nu plătesc integral din economii, prețul apartamentului reprezintă doar o parte din cost.
Potrivit Băncii Naționale a României, rata medie a dobânzii pentru creditele noi în lei destinate locuințelor era de 5,72% în aprilie 2026.
Dobânda anuală efectivă medie era de 7,62%.
Datele sunt calculate la nivel național, nu separat pentru București, și reprezintă media contractelor noi raportate de bănci. Oferta primită de fiecare client depinde de venit, avans, perioadă, profilul de risc și condițiile băncii.
Nivelul din aprilie nu era mult diferit de cel înregistrat cu un an înainte. În aprilie 2025, rata medie era de 5,82%, iar dobânda anuală efectivă medie de 7,60%.
Prin urmare, cumpărătorul nu beneficiază încă de o reducere clară a costului total al finanțării.
Două piețe diferite în același oraș
O medie pentru întregul București poate ascunde diferențe majore.
Un apartament nou din nordul Capitalei, o locuință într-un bloc construit înainte de 1977 și un apartament dintr-o zonă periferică nu concurează întotdeauna pentru același cumpărător.
Prețurile pot continua să crească în proiectele bine amplasate, în timp ce locuințele cu probleme tehnice sau juridice rămân mai mult timp nevândute.
În același cartier, două apartamente cu aceeași suprafață pot avea valori diferite în funcție de anul construcției, risc seismic, renovare, accesul la transport și costurile ulterioare.
De aceea, afirmația că „apartamentele din București s-au scumpit cu 12,8%” descrie evoluția unei medii a prețurilor cerute. Nu înseamnă că fiecare apartament din oraș valorează cu 12,8% mai mult.
Va urma o ieftinire?
Datele disponibile nu permit un răspuns sigur.
O reducere a tranzacțiilor poate preceda o ajustare a prețurilor, dar poate fi urmată și de o perioadă de stagnare. Evoluția depinde de venituri, locuri de muncă, dobânzi, oferta nouă, fiscalitate și disponibilitatea proprietarilor de a negocia.
Nici dezvoltatorii, nici agențiile imobiliare și nici platformele de anunțuri nu pot garanta direcția viitoare a pieței.
Date insuficiente pentru a verifica dacă prețurile apartamentelor din București vor scădea în a doua jumătate a anului 2026.
Ceea ce poate fi afirmat acum este mai limitat: numărul tranzacțiilor cu apartamente a coborât la începutul anului, dar prețurile solicitate în luna mai au rămas peste cele din anul precedent.
Piața nu s-a ieftinit. A devenit mai selectivă, mai lentă și mai dificil de citit.
Pentru cumpărător, diferența nu o va face media orașului, ci apartamentul concret și distanța dintre suma cerută și cea pe care vânzătorul este dispus să o accepte.
Acesta este un site cu caracter informativ și educativ . Publicam aceste informații pentru cunoștințele culturale ale publicului. Dacă doriți să eliminăm o postare sau să facem modificări, vă rugăm să ne contactați. Nu intenționăm încălcarea dreptului de autor.
