Bucureștiul se menține în topul scumpirilor pe piața locuințelor noi și ajunge pe locul al treilea la nivel național, într-un context în care prețurile cresc, deși numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut. Dezechilibrul dintre cerere și oferta limitată de apartamente noi rămâne unul dintre factorii care țin tarifele ridicate, chiar și într-o piață mai prudentă.
Potrivit datelor din piață citate de o platformă imobiliară, apartamentele noi din Capitală sunt în prezent cu aproximativ 20% mai scumpe decât în 2024, iar media se apropie de 2.500 de euro pe metru pătrat. În anumite proiecte rezidențiale, prețul urcă la circa 3.050 de euro/mp plus TVA, nivel care împinge prețul de pornire pentru un studio spre aproximativ 148.000 de euro (fără TVA).
Diferențele cele mai mari se văd însă între zone. În Sectorul 1, metrul pătrat depășește 4.000 de euro, iar în Sectorul 2 sunt menționate valori care pot urca până la 3.700 de euro/mp. În cartierele premium din nord – inclusiv zone precum Barbu Văcărescu și Floreasca – prețurile pot trece de 5.000 de euro/mp, iar în proiecte exclusiviste sunt raportate chiar și vârfuri de 13.000 de euro/mp.
La celălalt capăt al pieței, în zone periferice precum Rahova sau Berceni, există proiecte unde prețurile scad sub 1.500 de euro/mp. Specialiștii explică aceste diferențe prin infrastructură, acces și proximitatea față de marile poli de birouri, în condițiile în care zona de nord concentrează peste un milion de metri pătrați de spații office — un magnet pentru cerere, care menține presiunea pe prețuri.
La nivel național, Bucureștiul este depășit în clasament de Cluj-Napoca (aproximativ 3.357 euro/mp) și Brașov (circa 2.683 euro/mp), însă rămâne unul dintre cele mai scumpe piețe pentru locuințe noi. În paralel cu scumpirile, mulți cumpărători își ajustează alegerile și se orientează către locuințe mai mici, în special studiouri, în locul apartamentelor cu două sau trei camere.
Pe lângă dinamica de preț, apare și o schimbare procedurală pentru cumpărători: începând din această săptămână, potrivit unei Hotărâri de Guvern menționate în datele din piață, certificatul fiscal devine document obligatoriu la semnarea contractului de vânzare-cumpărare, pentru a dovedi lipsa datoriilor către stat.
Pentru 2026, estimările vorbesc despre o piață mai prudentă, dar cu dezvoltatori care continuă proiectele — inclusiv ansambluri de mari dimensiuni construite pe foste platforme industriale. În București, însă, concluzia rămâne aceeași: „nou” nu mai înseamnă același lucru peste tot, iar distanța dintre cartiere se vede tot mai clar în prețul pe metru pătrat.
Acesta este un site cu caracter informativ și educativ . Publicam aceste informații pentru cunoștințele culturale ale publicului. Dacă doriți să eliminăm o postare sau să facem modificări, vă rugăm să ne contactați. Nu intenționăm încălcarea dreptului de autor.
