Bucureștenii au început 2026 cu o surpriză fiscală care nu mai poate fi explicată doar prin „indexarea cu inflația”. Hotărârea adoptată la nivel municipal pentru anul acesta ia în calcul rata inflației din 2024 (5,6%), dar introduce și un element cu impact mult mai mare: majorări puternice ale valorilor impozabile ale clădirilor. Rezultatul, pe teren: pentru multe apartamente, impozitul anual a ajuns să fie de două ori mai mare, uneori chiar mai mult.
Ce s-a schimbat, concret: valoarea impozabilă pe metru pătrat
În 2026, valorile impozabile utilizate pentru calculul impozitului au fost majorate substanțial, pe tipuri de construcții:
- Clădiri cu cadre din beton armat / pereți din cărămidă arsă și instalații complete:
2.677 lei/mp în 2026, față de 1.492 lei/mp în 2025. - Clădiri cu pereți din lemn:
803 lei/mp în 2026, față de 447 lei/mp în 2025.
Creșterea bazei de calcul este, practic, motorul principal al scumpirii, mult peste efectul indexării cu inflația.
Creșteri și la terenuri: inclusiv intravilan „altă folosință”
Nu doar clădirile intră pe lista majorărilor. Și unele categorii de teren intravilan cu altă folosință decât curți-construcții au valori mai mari. Un exemplu: pentru teren arabil în zona A, impozitul urcă de la 42 lei/ha la 75 lei/ha.
Cât de mari sunt majorările: 80% – 150%, în funcție de zonă și vechime
Impactul final diferă în funcție de zona fiscală (A–D) și de vechimea clădirii, iar creșterile raportate variază între 80% și 150%.
Tradus: aceeași suprafață poate avea salturi diferite în funcție de încadrarea administrativă, nu doar de metri pătrați.
Exemplele care arată „șocul” din 2026
Pe cazuri concrete, diferențele sunt greu de ignorat:
- Apartament 2 camere în Drumul Taberei: impozitul crește de la 173 lei la 447 lei.
- Apartament ~45 mp în Sectorul 3: impozit de circa 430 lei în 2026, față de 183 lei în 2025.
- Ca ordin de mărime: dacă un apartament într-un bloc vechi avea anul trecut un impozit în jur de 200 lei, în 2026 poate ajunge la aproximativ 500 lei (sumă care include reducerea de 10%).
- Pentru un apartament nou în Sectorul 4: de la circa 290 lei la circa 590 lei, adică o majorare de aproximativ 100%.
De ce contează: nu e o scumpire „simbolică”
În mod normal, indexarea cu inflația produce ajustări moderate. În 2026, însă, ceea ce simt proprietarii nu este o ajustare, ci o recalibrare a bazei de impozitare. Practic, municipalitatea a modificat semnificativ „metru pătrat impozabil”, iar asta se vede imediat în sumele de plată.
Ce pot face proprietarii, pragmatic
- Verifică încadrarea în zona A–D și datele din rolul fiscal (adresă, suprafață, tip construcție). O eroare mică aici poate însemna zeci sau sute de lei anual.
- Calculează impactul real: impozitul anual + reducerea de 10% (dacă plătești anticipat, unde se aplică).
- Dacă observi discrepanțe față de anii anteriori, cere clarificări la direcția de taxe locale: în 2026 diferențele mari pot veni și din schimbarea încadrării, nu doar din noile valori.
Acesta este un site cu caracter informativ și educativ . Publicam aceste informații pentru cunoștințele culturale ale publicului. Dacă doriți să eliminăm o postare sau să facem modificări, vă rugăm să ne contactați. Nu intenționăm încălcarea dreptului de autor.
