Ideea unei expertizări seismice extinse, „în masă”, a clădirilor vechi din Capitală ar putea avea un efect economic imediat: dacă un număr mare de blocuri ajunge încadrat oficial la risc, o parte consistentă din locuințele aflate azi la vânzare ar deveni, practic, greu tranzacționabile.
Mecanismul e simplu și brutal în consecințe: cumpărătorii evită imobilele etichetate ca vulnerabile, băncile devin reticente sau blochează finanțarea, iar asigurătorii pot limita ori scumpi acoperirea. Într-o piață în care creditul ipotecar are un rol major, o etichetă de risc poate îngheța tranzacțiile.
„Problema invizibilă”: multe apartamente cu risc nu intră în statistici
În spațiul public circulă, pe de o parte, cifra clădirilor deja încadrate oficial ca vulnerabile (de ordinul sutelor). Pe de altă parte, aceeași discuție pornește de la ipoteza că, odată pornită expertizarea pe scară largă, numărul clădirilor care ar primi o încadrare de risc ar putea crește semnificativ, cu impact direct asupra pieței.
În aceeași logică, este invocată și ponderea mare a blocurilor construite în perioada comunistă în stocul total de apartamente al orașului (un interval de peste 60% în estimările citate), ceea ce amplifică miza: nu vorbim despre un segment de nișă, ci despre „masa” locuirii urbane.
De ce nu se vede în prețul mediu: locuințele cu risc nu se mai vând
Un argument recurent în analiza pieței: atunci când un apartament este asociat clar cu un risc seismic ridicat, el tinde să iasă din circuitul tranzacțiilor clasice. În termeni practici, nu mai intră în eșantionul vânzărilor, deci nu apasă pe „prețul mediu”, dar apasă pe realitatea socială: oamenii rămân în clădiri problematice, iar piața pierde lichiditate.
Se adaugă și un factor „de hartă”: chiar și fără o etichetă oficială, anumite zone cu fond construit vechi sunt percepute ca fiind mai vulnerabile, iar percepția – când se întâlnește cu prudența băncilor – devine politică de credit.
Cererea se mută, dar nu se rezolvă: noul e scump, ieftinul e departe
Un alt efect posibil: dacă locuințele vechi „cad” din piață, cererea se mută către locuințe percepute ca mai sigure. Doar că aici apare blocajul: stocul modern din oraș rămâne adesea peste bugetele medii, iar alternativa „accesibilă” se regăsește frecvent în periurban, cu costuri de timp și infrastructură care nu sunt acceptabile pentru toți cumpărătorii.
Rezultatul posibil: presiune pe puținele zone și proiecte considerate simultan „sigure” și „accesibile”, fără ca această cerere să poată compensa rapid golul lăsat de blocurile vechi.
Obligații legale există; întrebarea e cine le face aplicabile
În discuție apare și cadrul legal care pune responsabilități în sarcina proprietarilor și asociațiilor de proprietari privind monitorizarea clădirilor și realizarea expertizelor tehnice, prin experți atestați și comunicarea rezultatelor către autorități. În practică însă, totul se lovește de două bariere:
- costul expertizelor (și apoi al consolidării), greu de susținut de proprietari fără sprijin public;
- capacitatea administrativă: verificare, prioritizare, programe de finanțare, management de proiect.
De ce primăria ar putea ezita: nota de plată nu e doar „expertiza”
O expertizare pe scară mare nu înseamnă doar etichete pe clădiri. Înseamnă, inevitabil, presiune pentru intervenții: consolidări, relocări temporare, șantiere, cofinanțări, scheme de sprijin. Iar dacă o administrație declanșează procesul fără o arhitectură de finanțare și implementare, rezultatele pot fi paradoxale: o radiografie dură a orașului, fără tratament.
În plus, se discută și despre un efect secundar posibil: scăderea valorilor impozabile în zonele unde riscul devine oficializat, cu impact bugetar.
Expertizarea seismică este, în esență, o măsură de siguranță publică. Dar, făcută „în orb”, poate produce un șoc economic și social: locuințe blocate, credit blocat, asigurări complicate și un oraș împărțit între „se vinde” și „nu se vinde”.
Acesta este un site cu caracter informativ și educativ . Publicam aceste informații pentru cunoștințele culturale ale publicului. Dacă doriți să eliminăm o postare sau să facem modificări, vă rugăm să ne contactați. Nu intenționăm încălcarea dreptului de autor.
