Bucureștiul intră în toamnă cu o piață imobiliară aparent contradictorie: cumpărătorii sunt mai prudenți, numărul tranzacțiilor nu mai crește ca în anii anteriori, dar proprietarii continuă să ceară tot mai mult pentru apartamente.
În primele șase luni ale anului, numărul tranzacțiilor cu apartamente din Capitală a fost cu aproximativ 2% mai mic decât în aceeași perioadă din 2025.
Scăderea nu este dramatică, mai ales că după un început slab de an piața și-a revenit în primăvară. În aprilie, mai și iunie s-au înregistrat din nou creșteri față de aceleași luni ale anului trecut.
Cu toate acestea, cumpărătorii nu mai par dispuși să accepte orice proprietate și orice preț.
Inflația, costul creditelor și cheltuielile tot mai mari ale unei gospodării au făcut ca decizia de cumpărare să fie analizată mai atent.
Numai că această prudență nu s-a transformat, cel puțin deocamdată, într-o ieftinire a apartamentelor.
Prețurile continuă să urce
Pentru un apartament vechi cu trei camere din București, prețul mediu cerut a ajuns în iulie la aproape 144.000 de euro.
Față de aceeași lună a anului trecut, creșterea este de aproape 12%.
Important: vorbim despre prețuri cerute de proprietari, nu despre prețurile finale la care sunt semnate toate tranzacțiile.
Diferența poate deveni tot mai importantă într-o piață în care cumpărătorul negociază mai mult și are nevoie de mai mult timp înainte să ia o decizie.
Și nici Bucureștiul nu se scumpește uniform.
În unele cartiere, prețurile cerute au continuat să urce puternic, în timp ce în altele au stagnat sau chiar au coborât de la o lună la alta.
Crângași a avut una dintre cele mai spectaculoase evoluții din ultimul an. Pentru un apartament vechi cu trei camere, prețul mediu cerut a ajuns în iulie la aproximativ 139.000 de euro, cu aproape 30.000 de euro peste nivelul din urmă cu un an.
În Militari, în schimb, media a coborât în iulie, iar în zona Unirii–Victoriei prețurile au stagnat față de anul precedent.
Așadar, nu mai există o singură „piață imobiliară a Bucureștiului”. Diferențele dintre cartiere devin tot mai mari.
Atunci de ce nu scad prețurile?
Una dintre explicații este oferta.
În București, numărul locuințelor bune, bine poziționate și disponibile la prețuri considerate acceptabile rămâne limitat. În același timp, costurile de construcție și finanțare continuă să pună presiune pe dezvoltatori.
Proprietarii apartamentelor vechi se raportează, la rândul lor, la prețurile proiectelor noi și la sumele cerute pentru proprietăți similare din aceeași zonă.
Rezultatul este o piață în care vânzătorii nu sunt încă presați suficient pentru a reduce masiv prețurile, iar cumpărătorii nu mai sunt suficient de relaxați pentru a cumpăra repede.
De aici apare blocajul.
Apartamentele bune se pot vinde în continuare, în timp ce proprietățile supraevaluate pot rămâne mai mult timp pe piață.
Bucureștiul nu s-a oprit din cumpărat
Ar fi însă greșit să spunem că piața bucureșteană s-a blocat.
După ce în primele trei luni ale anului tranzacțiile au scăzut puternic comparativ cu începutul lui 2025, situația s-a schimbat în trimestrul al doilea.
În aprilie s-au vândut mai multe apartamente decât cu un an înainte, în mai creșterea a fost și mai puternică, iar în iunie numărul tranzacțiilor a fost cu peste un sfert mai mare față de aceeași lună din 2025.
Această revenire a recuperat o mare parte din scăderea începutului de an.
Piața nu dispare, dar se schimbă.
Cumpărătorul bucureștean pare să devină mai atent la zonă, starea blocului, anul construcției, accesul la transport, costurile viitoare și, mai ales, la diferența dintre prețul cerut și valoarea pe care consideră că o primește.
Toamna poate da răspunsul
Următoarele luni vor arăta dacă proprietarii vor putea continua să ridice prețurile într-o perioadă în care puterea de cumpărare este sub presiune.
Pentru moment, Bucureștiul trăiește o situație neobișnuită: apartamentele se scumpesc mai repede decât crește dorința oamenilor de a le cumpăra.
Iar dacă această distanță continuă să crească, cineva va trebui, în cele din urmă, să cedeze: cumpărătorul sau vânzătorul.
Acesta este un site cu caracter informativ și educativ . Publicam aceste informații pentru cunoștințele culturale ale publicului. Dacă doriți să eliminăm o postare sau să facem modificări, vă rugăm să ne contactați. Nu intenționăm încălcarea dreptului de autor.
